Hillenraad 13, Amstelveen

In een kindvriendelijke omgeving in de wijk Westwijk bevindt zich deze comfortabele en zeer hoogwaardig afgewerkte en uitgebouwde gezinswoning van maar liefst ca. 148 m² met zonnige tuin op het zuidoosten. In deze mooi opgezette jongste wijk van Amstelveen kunnen kinderen in alle veiligheid buiten spelen. Parkeren is vrij en kan altijd voor de deur!

** See English text below **

De woning is perfect onderhouden en u kunt er echt zo in! De moderne greeploze keuken van het merk Next 125, ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron en oven, vaatwasser en een riante koelkast en een separaat grote vriezer (apparatuur van AEG) en biedt meer dan voldoende kastruimte. De living is, door de grote raampartijen, aangenaam licht en beschikt over openslaande deuren naar de onderhoudsvrije tuin welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier geniet u vanaf de ochtend tot einde middag volop van de zon. De bijbehorende schuur is groter dan gebruikelijk en zorgt voor de nodige extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een handige achterom.

De begane grond beschikt verder over een separaat toilet en meterkast. In de woonkamer is extra bergruimte aanwezig voor voorraad, waar zich tevens de warmtepomp bevindt. Op de vloer ligt een natuurstenen vloer met behaaglijke vloerverwarming.

De eerste verdieping biedt ruimte aan twee grote slaapkamers (waarvan één voorzien is van een ruime kastenwand) en een ruime badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereikt u tweede verdieping waar thans de derde slaapkamer is gelegen. Aan de voorzijde is een dakkapel en aan de achterzijde een grote Velux dakraam. Deze verdieping leent zich uitstekend voor uitbreiding naar twee (ruime) slaapkamers en zelfs een tweede badkamer. De aansluiting voor de wasmachine en droger is op de overloop en in de nok bevindt zich een grote vliering welke met een vlizotrap bereikbaar is. Vanwege de zeer hoge nok is het ook mogelijk een vaste trap naar een derde verdieping te maken alwaar een extra slaap- of hobbykamer gecreëerd kan worden.

De woning is zo te betrekken en is zeer goed afgewerkt (en netjes bewoond). Iedere woon-/ slaapverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en koeling waardoor het in de woning in alle jaargetijden heerlijk vertoeven is.

Omgeving
De centrale ligging van deze gezinswoning is een voordeel. Met de sneltram bent u binnen 35 minuten in hartje Amsterdam. In vijf autominuten bent u op de snelweg richting Schiphol of Utrecht. In de wijk is het heerlijk rustig en groen met volop speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Westwijk vlakbij of het Stadshart Amstelveen makkelijk te bereiken. Ontspanning en vertier vindt u eveneens in het centrum van Amstelveen en voor de broodnodige beweging kunt u naar het nabij gelegen Amsterdamse Bos. Wellicht ten overvloede wijzen wij u erop dat Amstelveen rijk is aan sportfaciliteiten, horeca en goede scholen (o.a. de International School, de brede basisschool Karel Eykman en de Triangel op 5 loopminuten).

Kortom; een goed onderhouden gezinswoning gelegen op een prettige locatie.

Nieuwsgierig naar de exacte indeling van dit huis? Raadpleeg dan onze plattegronden!

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 148 m² (Nen-gemeten);
- Inhoud ca. 600 m³;
- Bouwjaar ca. 2012;
- Warmwater via warmtepomp die zorg draagt voor de verwarming van het water alsmede de verwarming en/of koeling van de woning;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De wijk is voorzien van glasvezelkabel voor internet;
- Energielabel A, geldig tot 31-12-2030;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

In a child-friendly environment in the Westwijk neighborhood is this comfortable and very high quality finished and extended family home of no less than 148 m² with sunny garden on the southeast. In this beautifully designed youngest district of Amstelveen, children can play safely outside. There is free parking in front of the door!

The house is perfectly maintained and you can move right in! The modern handleless kitchen of the brand Next 125, is located at the front of the house and is equipped with various appliances including a microwave and oven, dishwasher and a spacious refrigerator and a separate large freezer (AEG equipment) and offers more than enough cupboard space. The living room is, through the large windows, pleasantly light and has doors to the maintenance-free garden which is located on the sunny southeast. Here you can enjoy the sun from morning to late afternoon. The associated garden shed is larger than usual and provides the necessary extra storage space. At the rear is a convenient rear entrance.

The ground floor also features a separate toilet and fuse box. The living room has extra storage space for supplies, where the heat pump is located. On the floor lays a natural stone floor with comfortable floor heating.

The first floor accommodates two large bedrooms (one of which has a spacious closet) and a spacious bathroom. The bathroom has a bathtub, shower, sink and a second toilet.

Via a fixed staircase you reach second floor where the third bedroom is currently located. At the front is a dormer window and at the rear a large Velux skylight. This floor is ideal for expansion to two (spacious) bedrooms and even a second bathroom. The connection for the washer and dryer is on the landing and in the ridge is a large loft which is accessible with a loft ladder. Because of the very high ridge it is also possible to make a staircase to a third floor where an extra bedroom or hobby room can be created.

The house can be moved in as it is and is very well maintained. Each living-/bedroom floor is equipped with comfortable underfloor heating and cooling which makes the house very comfortable in all seasons.

Surroundings
The central location of this family home is an advantage. With the sneltram you are within 35 minutes in the heart of Amsterdam. In five minutes by car you are on the highway towards Schiphol or Utrecht. The neighborhood is wonderfully quiet and green with plenty of playgrounds. For daily shopping is the Westwijk shopping center nearby or the Amstelveen city center within easy reach. Relaxation and entertainment can also be found in the center of Amstelveen and for essential exercise you can go to the nearby Amsterdamse Bos. Perhaps needless to point out that Amstelveen is rich in sports facilities, restaurants and good schools (including the International School, the Karel Eykman elementary school and the Triangel at 5 walking minutes).

In short, a well maintained family home situated in a pleasant location.

Curious about the exact layout of this house? Consult our floor plans!

Details
- Living space approx 148 m² (NEN-measured);
- Capacity approx 600 m³;
- Built in approx. 2012;
- Hot water via heat pump that takes care of heating the water as well as heating and / or cooling the house;
- The house is fully insulated;
- The area is equipped with fiber optic cable for internet;
- Energy label A, valid until 31-12-2030;
- Delivery in consultation.

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.